買賣合同是公司為被告還是股東，出租人可以起訴次承租人嗎，可以。依照《民事訴訟法》第五十六條，規定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上應追加次承租人作為第三人參與訴訟。如果次承租人人數過多，且各方的也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。

調解書是原告寫還是被告寫，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴，次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構成反訴。反訴是指在一個已經開始的民事訴訟程序中，本訴的被告以本訴原告為被告，向受訴法院提出的與本訴有牽連的獨立的反請求。《民事訴訟法》第五十一條原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權提起反訴。第五十六條對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權的，有權提起訴訟。對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務。

訴訟費是原告出還是被告出，次承租人的損失誰補償，次承租人的損失由承租人賠償。次承租人與承租人是合同的相對方，具有相應的權利和義務。具體情況是，承租人未經出租人同意，將房屋轉租給次承租人的，該轉租行為無效，給次承租人造成的損失應當由承租人補償。
《民法典》第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

被告是否有權追加第三人，次承租人能按合同替承租人交房租嗎，次承租人能按照合同替承租人交房租。
在現實生活中，有很多承租人因外地出差等原因，會把承租的房子再轉租給第三人。但是，當承租人不按租房合同交房租時，出租人就會收回房屋，這就影響到了第三人即次承租人的權益。對此，我國《民法典》規定，債務人不履行債務，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向債權人代為履行。也就是說，雖然租房合同約束的是出租人和承租人，但如果承租人不交房租，影響次承租人居住的，次承租人可以替承租人交房租，進而繼續居住該房屋。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百二十四條?【第三人清償規則】債務人不履行債務，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向債權人代為履行;但是，根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定只能由債務人履行的除外。
債權人接受第三人履行后，其對債務人的債權轉讓給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外。

被告能否申請追加第三人，轉租合法嗎,非法轉租合同效力如何認定，房屋轉租是指在事先存在一個合法有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給給第三人的行為，該第三人稱為次承租人。非法轉租發生以下法律效果：第一，出租人與承租人之間的關系。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。第二，承租人與次承租人之間的關系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

被告與第三人的區別，非法轉租的法律后果有哪些，非法轉租時，當事人之間發生如下法律后果：
一、轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
二、出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，并可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
三、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第三人轉被告的區別，轉租之后，第三人造成租賃物損失的責任由誰承擔，損失賠償責任應當由承租人承擔。因承租人的過錯造成租賃物損害的，出租人無權請求次承租人承擔違約責任，因為合同是有相對性的，次承租人不是跟出租人簽訂的合同。但是出租人有權請求次承租人承擔侵權損害賠償責任。出租人有權請求承租人承擔違約賠償責任承租人隊出租人的違約責任與次承租人對出租人的侵權責任屬于不真正的連帶責任，次承租人承擔全部的最終責任。
《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

追加被告和追加第三人，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是屬于反訴嗎，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴。反訴是指在正在進行的訴訟中，被告以原告為被告提出與本訴有牽連的獨立的反請求。次承租人不具有獨立請求權，屬于案件的第三人，無法構成反訴。法律依據：《民事訴訟法》第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經當事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。

共同被告和第三人區別，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償屬于反訴嗎，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴，次承租人屬于有獨立請求權的第三人。次承租人與承租人在未經出租人同意下簽訂房屋租賃合同，出租人有權解除合同，次承租人可以請求承租人進行賠償。我國法律明確規定，承租人只有經過出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方，沒有經過出租人同意，承租人轉租房屋的，出租人有權請求解除合同的。法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第三人與被告的區別，房屋轉租次承租人有優先購買權嗎，房屋次承租人在出租人同意轉租的情形下有優先購買權，并且還要優先于承租人的優先購買權；在自行轉租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優先購買權便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優先購買權。法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。