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瀏覽次數:5069 發布時間:2023-05-17 04:50:39

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《民法典》 第二百二十四條 動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但是法律另有規定的除外。

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  買房需要條件:

  1、同意以所購住房為抵押擔保。

  2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

  3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

  4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

  5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  6、已經簽署購買住房的合同或協議。

  7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市,海南戶籍的家庭可以直接購房落戶;雖然不限購,但是對非海南戶籍實施積分落戶政策,滿80分才可以落戶海南,購房加20分。

  法律依據:

  《關于進一步穩定房地產市場的通知》

  五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

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  一、海口是限購的,外地人口可以在海口買房,但是要滿足一些前置條件,如累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  二、根據海南省政府下發的《關于進一步穩定房地產市場的通知》第四條實施全域限購。實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

  三、《關于進一步穩定房地產市場的通知》第五條嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。對取得預售許可證的商品住宅項目,房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

  法律依據:

  《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》第四條

  實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。

  五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

  《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》第五條

  非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

  對取得預售許可證的商品住宅項目,房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

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