貸款未還清離婚房產怎么過戶，協議離婚房產過戶要怎么做，

　　離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

　　如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；5、取證。

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《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

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(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交登記費;
(5)、取證。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

繼承房產過戶，離婚按揭房產怎么過戶，

　　未取得房產證的無法辦理過戶，因此，離婚按揭房只有取得房產證的才能辦理過戶。

　　首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

　　具體的過戶流程有：1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；5、取證。

房產過戶流程，房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區別，

　　房產婚內過戶和離婚后過戶的區別有：

　　1、過戶時間不同。房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關系存續期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理，住房產權為夫妻雙方共同所有。

　　房產離婚后過戶概念：對于已經終止婚姻關系的二人，要在此時房產過戶，就需要辦理析產登記。析產登記主要適用于離婚析產，即離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

　　2、本質不同。房產婚內過戶一般是贈與，離婚后房產過戶則不是贈與。

　　3、所有權不同。婚姻存續期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產權還是夫妻共有。離婚之后辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。

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（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
（5）、取證。
《房屋登記辦法》第十二條

房產過戶法律法規，夫妻離婚怎么過戶房產，離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

房產如何過戶，離婚后如何辦理房產變更，

　　第一步，準備房產過戶材料

　　1、離婚判決書及其復印件（協議離婚的應提供離婚協議）；

　　2、房產證；

　　3、身份證明及復印件；

　　4、房產登記申請書。

　　第二步，房產過戶的手續

　　1、到交易中心辦理轉戶；

　　2、到房管局辦理免征契稅申請；

　　3、辦理析產登記手續并繳登記費；

　　4、取房產證。

　　離婚房屋過戶費用包括：登記費、交易手續費、工本費、契稅、印花稅等。

　　在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅是要不同的處理的：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。

重慶房產過戶，夫妻協議離婚房子怎么過戶，夫妻協議離婚房子這樣過戶：
首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交登記費;
(5)、取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條