買賣房產咨詢律師，長輩如何過戶房產給子女最劃算，

　　一般長輩過戶房產給子女的方式有兩種：一種是贈與的方式，另一種是買賣的方式。

　　那么，贈與的方式就是長輩和子女間簽訂相關的贈與協議或者合同。向房產交易中心辦理贈與過戶的手續，繳納契稅。另外一種，買賣的方式就是長輩和子女間簽訂房產買賣合同。其交易的費用和成本和贈與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式，若雙方在簽訂買賣合同后，沒有雙方的實際房款交付。那么，其本質在法律上仍然屬于贈與的性質。

　　所以，具體選擇哪一種方式需要每個家庭根據實際的情況來進行處理。如果無法進行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協助辦理，提供相應的處理方案。

二手房產買賣律師，二手房過戶后房東違約不賣怎么辦，

　　二手房過戶后房東違約不賣的話，要先看房東是否存在以下情形：

　　1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有，可以據此要求房東賠償違約金。

　　2、如果二手房買賣合同有詳細的違約條款，你也不同意取消購買此房，可以按違約條款走，讓房東賠償你的損失。

　　3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

　　作為房產買賣協議，賣方的房產屬于夫妻共有財產的，且其配偶是否簽字，如均簽訂的，且房產依法可以交易的，你有權要求房東履行合同并依法承擔違約金。

律師房產買賣咨詢，如何查詢二手房的產權狀況，主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

杭州房產買賣律師，簽賣房協議要注意什么，簽賣房協議要注意：
1、核實房產經紀公司從事房地產經紀的性質。委托中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2、在簽訂買賣合同或委托協議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

房產買賣糾紛案律師，父母可以把房子賣給子女嗎，可以，父母將房產通過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議后，到當地房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。房產買賣所需證件主要是：身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

房產買賣合同糾紛律師，房子過戶期間被法院查封怎么辦，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業律師，對法院查封房產提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據】《民訴法司法解釋》第一百六十七條規定，財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

房產買賣律師咨詢，交易過程中房子被法院查封,怎么辦，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業律師，對法院查封房產提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據】《民訴法司法解釋》第一百六十七條規定，財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

房產買賣專業律師，二手房在辦理過戶期間，被法院查封，如何處理，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業律師，對法院查封房產提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據】
《民訴法司法解釋》第一百六十七條，財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

專業房產買賣律師，買賣二手房需要什么手續，買賣二手房需要辦理以下這些手續：
1、辦理網簽手續
網簽是房管局為管理二手房交易而推出的網上交易系統，該系統主要是提供二手房交易過程中的房源信息公示、房產中介服務合同簽訂、房屋買賣合同簽訂、交易資金托管等等，將交易過程中的每個環節信息都收入在內，網簽是交易的前提。
2、辦理房產買賣簽約手續
二手房買賣必須要簽署相關的商品房買賣合同，這就是房產買賣簽約手續，在中介結構或者律師的見證下，由二手房房主與買房共同簽訂，合同中要標明好所有信息，包括房屋面積、交易金額、房款支付時間及方式等等。
3、辦理房屋過戶手續
簽約完后，買賣雙方就可以到房產所在房管局辦理房屋過戶手續了，這時候要準備個人身份證、戶口本、房屋買賣合同等材料。
4、辦理按揭貸款手續
購房者選擇按揭貸款來支付二手房房款的話，就需要到相關貸款銀行辦理按揭手續，需要準備房產證、收入證明、征信報告等材料才行。
《城市房地產轉讓管理規定》第八條
《城市房地產轉讓管理規定》第七條

買賣房產律師咨詢，買房產證沒下來的房合同怎么簽，沒有房產證的房子不能交易：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。購買沒有產權證的房子有風險,如果一定要買,建議委托律師代寫合同,能夠最大限度的保護你的合法權益.
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十八條