買二手房需要什么手續(xù)和流程，現(xiàn)在買二手房還有土地證嗎，現(xiàn)在買二手房沒(méi)有土地證。現(xiàn)在已經(jīng)將房屋所有權(quán)證與土地使用證合兩證為一證，變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)登記證，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了登記流程，提高了登記效率。所以，現(xiàn)在買二手房沒(méi)有土地證。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買二手房需要什么手續(xù)和流程，買二手房預(yù)審是什么意思，買二手房預(yù)審是指買房前銀行會(huì)對(duì)個(gè)人征信和信用進(jìn)行初步審批，判斷其基本經(jīng)濟(jì)情況。預(yù)審有銀行的授信，提供銀行背書(shū)，可信度非常高。預(yù)審可以讓購(gòu)房者提前獲知按揭貸款審批結(jié)果，降低違約風(fēng)險(xiǎn)，縮短整個(gè)交易流程時(shí)間，提升買房效率。法律依據(jù)：《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十六條貸款審查、審批已實(shí)施“電子化預(yù)審批”模式的分行，通過(guò)個(gè)人二手住房貸款電子化預(yù)審批模塊，實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)動(dòng)，在電子化預(yù)審批模塊通過(guò)后，由我行客戶經(jīng)理完成貸前調(diào)查序，并在確認(rèn)客戶資料與系統(tǒng)信息一致后進(jìn)入審查審批環(huán)節(jié)。

買二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用，買二套房政策，買第二套房的政策
一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。
三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶。如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低。

買二手房產(chǎn)生糾紛，貸款買二手房首付給誰(shuí)，

　　貸款買二手房首付給誰(shuí)：

　　1、大多數(shù)首付款是托管到房管局認(rèn)可的第三方資金托管賬戶。

　　2、原業(yè)主無(wú)償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》里面注明這部分償還金額算作購(gòu)房總房款里面。

　　3、原業(yè)主自行解決。

　　買二手房貸款流程：

　　1、首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)；

　　2、二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；

　　4、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

買二手房法律援助，買二手房都交哪些稅，買二手房要交的稅有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，如中間涉及到中介則需交納中介費(fèi)；繳納二手房的相關(guān)稅費(fèi)是二手房過(guò)戶流程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第二條財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

通過(guò)中介買二手房交易流程及費(fèi)用，北京購(gòu)房首付，在北京買房如果是第一套房是以房子總價(jià)的三成做為首付。如果是第二套房是以房子總價(jià)的六成做為首付。買第一套房需要以下條件:要有北京戶口。申報(bào)搖號(hào)。所謂第一套房就是名下沒(méi)有任何房產(chǎn),如果結(jié)婚則在夫妻名下沒(méi)有任何房產(chǎn),這時(shí)買房子都屬于第一套房。外地人在北京買房需要滿足以下幾點(diǎn)。一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;二:有北京合法有效的暫住證;三:購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;四:身份證、結(jié)婚證和戶口本。五:如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

二手房過(guò)戶流程，買房者如何自己交契稅，1、買期房
首先在簽合同的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商約定自行繳納契稅。
等房屋具備驗(yàn)收條件，帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
2、一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房是從開(kāi)發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。
3、二手房
流程是購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽、貸款、交稅、過(guò)戶、放款，流程可以變更為購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽、交稅、貸款、過(guò)戶、放款。變更為此流程需要簽署一份文件。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》
第一條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

買二手房請(qǐng)律師，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料有哪些，二手房買賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，其具體流程是：
1、買方在買房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒(méi)有抵押或有沒(méi)有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。
4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。
5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

買二手房公證費(fèi)誰(shuí)出，買二手房貸款要經(jīng)過(guò)哪些流程，需要哪些材料，買二手房貸款需要經(jīng)過(guò)的流程是先會(huì)判斷二手房的準(zhǔn)入條件，如果符合就將其進(jìn)行房產(chǎn)交易；然后買房人準(zhǔn)備相關(guān)的貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款；銀行經(jīng)過(guò)審核后發(fā)放貸款。二手房貸款需要準(zhǔn)備的材料有有效身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。法律依據(jù)：《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十三條借款人應(yīng)以書(shū)面形式向我行提出申請(qǐng)并提交下列材料：（一）按照《個(gè)人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規(guī)定執(zhí)行；（二）賣方應(yīng)提供如下材料：1、賣方及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況證明；2、所售房屋的房屋所有權(quán)屬證明，有共有權(quán)人的，應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；3、房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。

買二手房交定金，北京限競(jìng)房政策，1、限購(gòu)政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒(méi)有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購(gòu)買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。
3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。