售房產(chǎn)咨詢律師免費(fèi)，即購即返租金的合同是否有效，即購即返租金的合同沒有效：只要簽訂購買合同就可以給購房者返租金的形式，實(shí)際上就是售后包租或者是變相售后包租，在商品房的銷售中是禁止行為，違反了商品房銷售管理辦法，所簽訂的合同自然也是無效合同。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；(五)分割拆零銷售商品住宅的；(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；(八)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

收售贓物量刑標(biāo)準(zhǔn)，商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些，1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；
5、分割拆零銷售商品房住宅的；
6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；
7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；
8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
【法律依據(jù)】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

中介返費(fèi)不給怎么辦，開發(fā)商在商品房銷售階段的違規(guī)行為有哪些，1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；
5、分割拆零銷售商品房住宅的；
6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；
7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；
8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

不當(dāng)?shù)美懿环颠€與侵占罪，他行來賬是什么意思，他行來賬是指轉(zhuǎn)賬雙方不屬于同一個(gè)銀行系統(tǒng)的交易活動(dòng)。商業(yè)銀行可以從事銀行卡業(yè)務(wù)，用戶可以通過信用卡向開立在國內(nèi)其他銀行的單位或個(gè)人賬戶進(jìn)行人民幣轉(zhuǎn)賬匯款。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：（一）吸收公眾存款；（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；（五）發(fā)行金融債券；（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業(yè)拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；（十二）代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（十三）提供保管箱服務(wù)；（十四）經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報(bào)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。

律師咨詢業(yè)務(wù)，商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些，商品房銷售中的違規(guī)行為有：設(shè)置不合理的低價(jià)；宣傳零首付買房；提供虛假的樣板房；饑餓營銷；開發(fā)商五證不齊全；商品房的有關(guān)證明文件未報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；返本銷售或變相返本銷售；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代售；簽訂含有霸王條款的認(rèn)購書。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

咨詢交通業(yè)務(wù)，申請信用卡的基本條件是什么，申請信用卡的基本條件是：1、年滿18周歲；2、無不良信用記錄；3、有固定的住處和收入；4、銀行要求的其他條件。商業(yè)銀行可以從事銀行卡業(yè)務(wù)，申請信用卡可以去銀行申請或者網(wǎng)上預(yù)約，提交所需資料。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：（一）吸收公眾存款；（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；（五）發(fā)行金融債券；（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業(yè)拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；（十二）代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（十三）提供保管箱服務(wù)；（十四）經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報(bào)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。

交通事故律師業(yè)務(wù)，信用卡丟失如何掛失補(bǔ)辦，信用卡丟失可以撥打銀行服務(wù)電話進(jìn)行口頭掛失，七天后申請人攜帶身份證等資料前往銀行營業(yè)廳補(bǔ)辦信用卡。補(bǔ)辦信用卡一般需要15個(gè)工作日左右，信用卡丟失后應(yīng)當(dāng)及掛失補(bǔ)辦，依照銀行規(guī)定繳納補(bǔ)辦費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：（一）吸收公眾存款；（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；（五）發(fā)行金融債券；（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業(yè)拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；（十二）代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（十三）提供保管箱服務(wù)；（十四）經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報(bào)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。

掛失業(yè)務(wù) 案例，房價(jià)上漲的損失可否進(jìn)行索賠，房價(jià)上漲的損失可以索賠。賣方違約拒售房屋漲價(jià)，買方可以索賠房價(jià)上漲產(chǎn)生的利益，并可以依據(jù)定金雙返，或依據(jù)定金單返+違約金，或依據(jù)定金單返+實(shí)際直接損失+可期待利益損失（參照房值漲幅計(jì)算）進(jìn)行賠付。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

銀行存款業(yè)務(wù)案例，對違法票據(jù)付款罪立案條件是什么，對違法票據(jù)付款罪立案條件：銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)及其工作人員在票據(jù)業(yè)務(wù)中，對違反票據(jù)法規(guī)定的票據(jù)予以承兌、付款或者保證，造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在二十萬元以上的。對違法票據(jù)付款罪，是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員在票據(jù)業(yè)務(wù)中，對違反票據(jù)法規(guī)定的票據(jù)予以付款，造成重大損失的行為。法律依據(jù)：《最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(二)》第四十五條銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)及其工作人員在票據(jù)業(yè)務(wù)中，對違反票據(jù)法規(guī)定的票據(jù)予以承兌、付款或者保證，造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在二十萬元以上的，應(yīng)予立案追訴。

房產(chǎn)業(yè)務(wù)律師，合同的具體履行地是哪里，

　　1、買賣合同履行地問題：

　　（1）在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地；僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

　　（2）購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。

　　2、承攬合同履行地為承攬方所在地；

　　3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；

　　4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；

　　5、證券回購糾紛合同履行地：

　　（1）凡在交易場所內(nèi)進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地；

　　（2）在上述交易場所之外進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地；