申請確定監護人案由，二手房房屋買賣注意事項，

　　其實這個問題是需要根據具體的二手房具體的買賣雙方來進行分析確定的，這里簡單跟大家分享一下主要的注意事項：

　　第一，房屋的基本情況。

　　主要是房屋的產權的問題，房子上是否有抵押，是否有擔保，是否被查封，影響房子將來是否能夠正常的辦理過戶。

　　第二，房屋的質量問題，比如說衛生間，比如說主體。如果說已經過戶了，這個時候即便有質量問題也是沒用的，你需要事先檢查一下，看看是不是存在明顯的質量問題。這樣子的話，你再決定是否購買。這一點是很重要的。

　　第三，要約定明確的履行時間節點，比如說什么時間付款，什么時間過戶，什么時間房屋交付，如果貸款的時候什么時間雙方共同去辦理貸款，一定要約定清楚這樣子，將來一旦發生了相關的問題，有一個責任劃分，如果約定不明確的話，對于雙方都沒有什么保護力度。

　　第四，需要約定違約責任，避免因為房主房價大幅度上升，然后導致違約，這種情況下如果沒有約定違約責任，事實上違約責任是很難追究的。所以一定要在合同中明確約定違約責任，哪一種情形出現了，如何處理，哪一種情形出現了，如何確定是違約行為，如果是違約行為，違約責任如何承擔，要約定清楚的。這些是比較重要的點。

　　具體的二手房買賣相關注意的點，建議大家根據具體的問題來分析，因為每個人遇到的情形都是不一樣的，最好是咨詢一下當地的律師，確定一下二手房到底存在哪一些關鍵點。

民事案件案由的確定，怎樣處理房屋質量糾紛，第一,分清責任主體,房屋質量糾紛經常涉及三個主體:開發商、物業公司、建筑施工單位。簡單地說,開發商對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商基于商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說,如果房屋質量出現問題應向開發商提出。
第二,慎重要求退房,《商品房買賣合同解釋》規定:“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持?！钡?3條規定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和要求賠償損失的,應予支持?！币簿褪钦f無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后,只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用,購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中,主體結構不合格不能通過驗收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格,往往須通過鑒定,但高額的鑒定費也往往會令購房人望而止步。且何為“嚴重影響正常居住使用”亦無明確法律規定。因此,法院因房屋存在質量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質量問題依追究開發商的一般質量保證責任,并要求其對造成的損失依法賠償,只要事實清楚、證據充分,一般會得到法院的支持。
第三,注意收集證據,爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據是購房人最頭疼的問題,可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外,向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量以書面形式。這樣,一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題及質量問題的狀況;另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。據此,可避免因超過訴訟時效而得不到法院的保護,為協商不成情況下的訴訟解決爭議做出必要的準備。

房屋騰退案由，二手房已過戶,發現漏水,可以索賠或訴訟嗎，二手房過戶后發現房屋漏水，購買者應該通過房屋鑒定的方式確定房屋質量問題的原因，并在此基礎上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權渠道。
1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
2、如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
3、出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。
【法律依據】《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

騰退房屋案由，拖欠貨款屬于什么案由，拖欠貨款的案由如何確定，需要根據欠款所依據的基礎判斷，一般需要從簽名方面的問題、送貨單不規范的問題等方面來考慮。簽名方面是否存在簽名者不被確認、簽名不規范不被確認等情況；送貨單不規范是否注明存根聯、催款聯、記賬聯等。其次，比如貨物的欠款，就是買賣合同糾紛；比如是工程欠款，那就是建設工程合同糾紛因為欠款是要審查基礎關系的，所以拖欠貨款屬于什么案由要看具體的糾紛，才能確定案由。法律依據：2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三條??具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

返還房屋案由，房屋滲水屬什么侵權，房屋滲水屬財產侵權。房屋滲水屬于房屋質量問題的可以要求開發商出具存在質量問題的證明，開發商不出具或不承認存在質量問題，應委托專業的鑒定機構做出鑒定確定責任主體；房屋滲水不屬于房屋質量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上下戶主賠付。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

房屋漏水案由，房屋質量問題的賠償標準是什么，房屋質量問題的賠償標準：如果是在商品房買賣合同里面約定房屋出現質量問題的賠償標準，就按照合同約定的賠償方式，買賣合同合同中沒有約定，可以參照同地段同類型房屋的租金標準來確定。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如何確定正確被告，房屋買賣中經常出現的糾紛有哪些，1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執己見爭執不下而發生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發生糾紛。3、一房二賣糾紛?，F實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因。

審計報告類型如何確定，房屋B級賠償標準，房屋損壞后被評定為B級應如何賠償以及賠償標準要看具體是什么原因造成的。如果是房屋質量問題，可以要求建造方進行修復，修復費用由建造方承擔；如果是因他人侵權導致，可以要求損害賠償，具體數額雙方可以協商處理，協商不成可以委托鑒定機構進行鑒定。法律依據：《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑒定文書。

民事案件被告如何確定，樓上漏水業主和租客都不配合,該找誰解決，樓上漏水業主和租客都不配合，找物業和社區進行交涉解決，不屬于房屋質量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質量問題的可以要求開發商出具存在質量問題的證明，開發商不出具或不承認存在質量問題，應委托專業的鑒定機構做出鑒定確定責任主體。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

從犯如何確定非法占有，樓上住戶漏水拒絕出面解決怎么處理，樓上住戶漏水拒絕出面解決可以先與物業和社區進行交涉，不屬于房屋質量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質量問題的可以要求開發商出具存在質量問題的證明，開發商不出具或不承認存在質量問題，應委托專業的鑒定機構做出鑒定確定責任主體。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。