商品質(zhì)量問題找哪個部門，常見的房屋質(zhì)量問題有哪些，常見的房屋質(zhì)量問題有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等；嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如不能正常供水供電、隔音作用不合格等；其他一般質(zhì)量問題，如房屋滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

控制下交付案例，外地人在北京買房需要什么條件，

　　外地人在北京買房需要以下條件：

　　1、在北京連繳五年個人所得稅納稅證明或社會保險證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房者在北京無住房，并且在北京是首次購房，如果是已婚，夫妻雙方在北京無住房；4、要有相關(guān)證件身份證、結(jié)婚證以及戶口本；5、如果在外地貸款買過一套房，在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%；6、外地戶口的居民以家庭為單位，名下只能擁有1套住房，兩者如有三次貸款記錄的話,銀行不會審批貸款。在買房的時候如果還是注意一些常見的問題，房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、交付時間等等。如今比較常見的房屋質(zhì)量問題有很多，比如：建筑物不穩(wěn)定、墻體存在明顯的裂縫、屋頂漏水以及樓下垂直漏水。通常情況下，垂直泄漏主要出現(xiàn)在管道和地板的接縫處。

財產(chǎn)交付他人管理，業(yè)主集體拒收房犯法嗎，不犯法。有下列情形之一的可以拒絕接收：
1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格的；
2、交付時未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的；
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的；
4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

敲詐勒索中財物交付，房屋交付常見的糾紛有哪些，房屋交付常見的糾紛：（1）一般質(zhì)量問題，包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。（2）房屋質(zhì)量不合格《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（3）遲延交付房屋《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。（4）配套設(shè)施遲延或者交付不能（5）裝飾和設(shè)備不合約定（6）房屋相關(guān)資料不完備（7）房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵（8）規(guī)劃、設(shè)計變更（9）前期物業(yè)糾紛（10）交納稅費(fèi)糾紛

搶劫事后交付財物，房子漏水司法鑒定費(fèi)問題，房子漏水司法鑒定費(fèi)：房屋漏水進(jìn)行司法鑒定，如鑒定結(jié)果是因為房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的漏水，可以向人民法院主張由開發(fā)商承擔(dān)鑒定相關(guān)費(fèi)用并且賠償損失，如房屋在保修期內(nèi)，有權(quán)要求開發(fā)費(fèi)進(jìn)行修繕。法律依據(jù)：《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

經(jīng)典住宅案例分析，房屋糾紛如何處理，房屋糾紛處理，針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

非法侵入住宅辯護(hù)詞，出賣人交房應(yīng)提供什么資料，房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格；
2、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；
3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文書。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定：第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋質(zhì)量問題如何確定案由，什么情況下可以拒絕收房，滿足以下情況可以拒絕收房：
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br>9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件：
1、驗收合格;
2、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
3、配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。
(二)買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：
1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格的;
2、交付時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;
4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條

社會住宅案例分析，哪些可以情況能拒絕收房，以下幾種情況可以拒絕收房：1、開發(fā)商擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等沒有通知買受人的；2、因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；3、房屋沒有經(jīng)過竣工驗收合格的；4、開發(fā)商交付房屋時沒有提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。

社會住宅案例分析，業(yè)主集體拒收房犯法嗎，不犯法。有下列情形之一的可以拒絕接收：
1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格的；
2、交付時未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的；
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的；
4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。