一、二手房，貸款不出來，是否可以退款

1、二手房貸款申請不下來是可以退錢的。但如果貸款批不下來的原因是用戶自身，需要承擔相應的違約責任，首付有可能無法全額退還，會按照合同扣留一部分違約金。

2、如果房貸批不下來的原因與用戶無關，首付款可以全額退回。

二、買二手房貸款，貸款下不來可以退房嗎

1、二手房貸款在被拒之后，客戶的確可以和賣方商量退房，然后拿回先前支付的房子首付款。如果房貸被拒的原因正是出自自己，那與賣方終止協議可能違約了，屆時也許需要支付一定的違約金，可能賣方不會將首付款全部退回，而是會從中扣除一部分充當違約金。

2、如果房貸被拒的原因和客戶無關，就不算違約。要是問題出在賣方身上，客戶在退房、拿回首付款的時候甚至還可以去向賣方索要相應的損失費用。

三、二手房付定金,后貸款批不下來,定金能退嗎

如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔違約責任。如果因為不可抗力導致貸款失敗的，可以退房。
【法律依據】根據《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條