一、有房子抵押貸款可是沒有房產證，只有購買合同銀行會給貸嗎

住房抵押貸款申請條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

5.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書

6.具有支付所購房屋首期購房款能力以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30的首付款已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

7.有貸款人認可的有效擔保

8.銀行規定的其他條件 住房抵押貸款所需材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔保具體流程

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。

二、貸款買房只有貸款合同沒有抵押合同能拿到房產證嗎

1、只有購房合同是不能申請貸款用于抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

2、因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證未婚證明、貸款用途資料等。

三、貸款買房能拿到合同嗎

在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用、開發商一份、房產管理局一份做為注冊備案、業主一份，自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件。貸款買房能拿到合同嗎銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后.業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發商.由開發商再下發到各業戶。以現在的情形來講，應該拿到一份按揭貸款抵押合同書.

四、買房子沒有合同只有收據 現在貸款已經半年了還沒有批下來，會影響交房嗎

按揭還沒辦就交房，只能說明開發商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發商，首付款收據你跟開發商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。銀行貸款沒下來，開發商會不會交房按照購房合同處理。
現在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發生，比如資信程度不夠，需要提高首付或改為一次性付款，而導致交易無法達成的情況比較多。很多開發商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發商簽定的合同沒有相關條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發商不交房的行為是合情的，關鍵看你們按揭手續遲遲沒有辦理是否開發商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發商拖延，你可以去向開發商提出索賠要求。看具體原因。如果你的貸款資料和個人資信都沒有問題,銀行只是因為內部因素（比如貸款額度限制、政策限制等）無法及時發放貸款,那么和你無關。但是你也要等放貸了才能交房。如果是因為你的原因貸款遲遲辦理不了,那么根據合同,開發商有權要求你及時補交不足部分的房款（即使是這種情況,也可以找開發商協商的,問題不大。）反正一句話,錢沒交清（銀行放貸或者你自己交）是不能收房的。