土地增值稅怎么計算？
一、轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅應(yīng)該怎么算
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[
2010]220號）第三條房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題
（三）的規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條
（一）、（二）項所述兩種辦法。”那么，既有向銀行借款，又有統(tǒng)借統(tǒng)還借款，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時，或選擇（一）的計算辦法或選擇（二）的計算辦法，不能同時適用（一）、（二）兩種辦法計算。
2、上述政策是針對國家批準的金融機構(gòu)，小額貸款公司是地方政府金融辦批準成立的，沒有取得人民銀行與銀監(jiān)會頒發(fā)“經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證書”，不屬于金融機構(gòu)。同樣投資擔保公司也不屬于金融機構(gòu)，因此，小額貸款公司利息，投資擔保公司利息，取得利息發(fā)票，土增清算時不可以按同期同類商業(yè)銀行貸款利率計算扣除。
引用法規(guī)
[1]《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 第三條
二、土地增值稅之轉(zhuǎn)讓舊房在加計扣除時年限怎么計算
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）
第七條對轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的加計問題作出了如下規(guī)定，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財稅[
2006]21號）第二條第一項規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計算。根據(jù)上述規(guī)定，2005年10月購置2010年6月出售的房產(chǎn)，可按5年計算加計扣除。
引用法規(guī)
[1]《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 第七條
[1]《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財稅[
2006]21號）第二條第一項規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，《土地增值稅暫行條例》 第六條
三、舊房土地增值稅怎么算
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目1取得土地使用權(quán)所支付的金額；2開發(fā)土地的成本、費用；3新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；4與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率序號增值率=增值額/扣除項目金額
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