一、房產(chǎn)證如果貸款是我老公的名字，共有人是我兒子，份額我兒子可以占90%嗎

1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

2、根據(jù)《民法典》第1065條的規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力，但其只能約定處分夫妻自身的財(cái)產(chǎn)。該購(gòu)房合同簽訂并履行后，該合同權(quán)益即屬于該未成年人子女所有。

3、根據(jù)《民法典》第35條的規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此雙方的約定中關(guān)于未成年人的利益的那部分約定，應(yīng)屬于無(wú)效。而房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房管部門的登記為準(zhǔn)，在未辦理房屋登記之前，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。通俗的說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，不等于購(gòu)房者立即獲得房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者獲得的是要求開(kāi)發(fā)商交付房屋的權(quán)利。如若父母在開(kāi)發(fā)商交房后、辦理房產(chǎn)證時(shí)增加了子女的名字，則子女才享有該房屋的部分所有權(quán)

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第1065條
[1]《民法典》 第35條

二、夫妻共同貸款買的房子，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，另一個(gè)人是房子的產(chǎn)權(quán)人嗎

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確規(guī)定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、法律依據(jù)
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

三、婚后買的房，有共同貸款，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人名可以嗎

可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，購(gòu)房合同只是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的認(rèn)購(gòu)保障，不會(huì)影響辦理房本，而且婚后購(gòu)房一般是認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn)的，寫(xiě)一個(gè)人也不改變這一事實(shí)。根據(jù)《民法典》中第三章規(guī)定第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有

1、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

2、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

3、工資、獎(jiǎng)金；

4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。擴(kuò)展資料辦理房本需要的資料

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）

5、購(gòu)房人已婚還需提供
1雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
2婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
3雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

四、房產(chǎn)證上是父親的名字，兒子可以貸款嗎

房子是遺產(chǎn)，你父親沒(méi)有遺囑的情況下你母親和你們所有子女都有繼承權(quán)。只要還沒(méi)確定房子由誰(shuí)繼承這房子就屬于所有繼承人的，誰(shuí)都有權(quán)不同意。
而且現(xiàn)在房本上還是你父親的名字，必須完成繼承，把房子過(guò)戶給繼承人房子才能賣。
所以，假如你們當(dāng)中有人提出了繼承的方案，只要有一個(gè)人不同意這房子就沒(méi)法走完繼承手續(xù)，不完成繼承房子就賣不掉。遺產(chǎn)繼承有兩種方式，如果所有繼承人能達(dá)成一致就寫(xiě)個(gè)繼承協(xié)議，如果達(dá)不成就只能走法院訴訟。