一、房產(chǎn)注銷抵押流程，是怎樣的

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。”具體流程各地規(guī)定各不不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第35條

二、你好問(wèn)一下房產(chǎn)抵押登記注銷流程是如何的

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私
有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

三、房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記合同的效力是怎樣的,怎么規(guī)定

房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記合同不生效。法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記辦理之日才會(huì)生效。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十一條，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十一條

四、房產(chǎn)抵押登記備案程序是怎樣的

第一步，遞交申請(qǐng)材料。若以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押，需要提交抵押當(dāng)事人的有效身份證、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料等；若以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，則須提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)委托書(shū)、委托人、受托人身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料等。第二步，房屋登記機(jī)構(gòu)受理；第三步，登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確認(rèn)并出具證明。

五、房產(chǎn)抵押登記備案是怎樣設(shè)定的？

7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。