一、出售違建房的合同有效嗎，有規定嗎？

出售違建房的合同是否有效需要根據案件的具體情況判斷，如果是屬于在他人土地上違章建造房屋的，或者是不能過補辦取得許可手續的，此時就應當認定為無效，如果是建筑物的施工人員可以通過補辦取得有關證件，此時就可以有效的。

二、租賃合同違約的法律規制，民法典有哪些規定,法律的規定是什么

租賃合同違約應當按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據】
《民法典》第七百零九條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

三、民法典中房屋租賃合同如何解除，有哪些相關規定

民法典中房屋租賃合同解除如下租賃一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在租賃合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達解約通知，通知到達對方時解除租賃合同，由違約方承擔違約責任。

四、民法典如何認定違章建筑租賃合同的效力

違章建筑租賃合同無效，也就是說，如果是承租人和出租人之間就一個違章建筑簽訂租賃合同的，此時該租賃合同的客體不合法，該租賃合同也就歸于無效，即違章建筑租賃合同中存在違反法律法規強制性規定的，合同自始無效。

五、法律允許未成年簽租房合同嗎？

法律分析
法律允許未成年簽租房合同。

16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年簽訂的租房合同有效，屬于非完全民事行為能力和限制民事行為能力的未成年人簽訂的租房合同經法定監護人追認有效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二十條

六、有土地使用證建房算違建嗎，法律上的標準是什么

律師解答
有土地使用證，建房是否算違建，要看具體情況來判定其一、有土地使用證，但是沒有要到當地的建筑管理部門提出申請的，則該房屋是屬于違建房；其二、不符合上述情況的，則不屬于違建房。
《土地管理法》第四條，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四條

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引用法規
[1]《土地管理法》 第四條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四條