商品房按揭貸款需要哪些條件?商品房貸款條件
一、商品房按揭貸款需要哪些條件，商品房貸款條件
商品房按揭貸款條件如下年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件借款人必須同時具備下列條件1有合法的身份；2有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；5有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；6貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；
5、貸款期限一般最長不超過30年。
6、貸款利率貸款期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為4.
77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.
04%（按各地政府實際情況定）。
7、申請貸款應提交的資料1個人住房借款申請書；2身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件；5抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；9房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；10如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；11貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。
二、按揭貸款的基本條件有哪些？
商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
三、房地產抵押貸款條件
1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。等等。
四、商品房按揭貸款的基本條件
商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
五、商品房按揭貸款的基礎條件包括哪些？
一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
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