一、個人貸款貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

二、個人貸款辦理流程及注意事項

1.準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄

2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件

3.貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用

4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢

三、房產證辦理貸款的借款人需具備什么條件，流程是怎樣的

房產證辦理貸款的借款人需具備以下條件
第一，具有完全民事行為能力
第二，有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源
第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
辦理貸款的基本流程為
第一，貸款人向銀行提交基本材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單等。
第二，銀行對借款人的有關材料進行審查。
第三，通過審查后簽訂抵押貸款協(xié)議并至房地產登記部門辦理不動產抵押登記手續(xù)。
第四，銀行按協(xié)議約定的指定賬戶放款。