父親去世后,房產證更名如何辦理 沒辦房產證之前可以辦更名嗎,有沒有法律規定
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一、父親去世后,房產更名如何辦理
1、父親去世,房產證更名需到居委會開具法定繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區或市公證處辦理繼承權公證,到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續;到房地產交易中心申請繼承登記,到駐場稅務所辦理稅收核定更名過戶。
2、法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條, 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》
第二百一十條,不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
引用法規
[1]《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條
[1]《民法典》 第二百一十條
[2]《民法典》 第一千一百二十三條
二、父親去世后,房產證怎么過戶?
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權,如父母有其他合法繼承的情況,需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理;如父母在世時曾經立下遺囑,則應該按照遺囑中的約定執行。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區)公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之后,申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料,包括自己的身份證件,身份證明,父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣,需要繳納相關的稅費,而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的,因此,需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管,繳納完稅費之后,就可以到房管辦理房屋過戶手續了。
三、"無房產證可以辦理更名嗎?有法律規定嗎?"
法律分析
沒辦房產證之前不可以辦更名手續,但如果處于買賣過程中,可以更改購房者的姓名。一般情況下,只要房產證還沒有辦下來,購房者都是可以更改姓名的。沒有房產證,只有購房合同是不能辦理更名手續的。如果房產還沒備案,那是有可能直接更名的。但是如果房產已經備案,那不能辦理更名。購房者可以通過直接添加和贈與這兩種方式,對房產證辦理更名手續。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條
四、父親去世后,房產證不過戶是否合法?
專業律師法律分析
父親去世房產不過戶是可以的。但是如果對于該房產長期不過戶,會存在一定的法律風險。同時也有可能對于個人生活產生影響。所以,對于個人而言,去世后的房產辦理過戶手續是有必要的。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范等信息。
引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第十四條
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條
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