一、二手房水電糾紛起訴流程水電二手房過戶

告知電表狀況相關(guān)部門規(guī)定，水電二手房過戶規(guī)定中要求凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。

二、二手房子過戶了，貸款沒有下，怎么辦

1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時(shí)候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續(xù)，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責(zé)任。

2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度;因?yàn)槊總€(gè)銀行每個(gè)月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責(zé)任，只能找銀行說理了。

3.你已經(jīng)在簽訂合同上約定，5個(gè)工作日內(nèi)拿到房款，如拿不到則中介墊資，費(fèi)用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護(hù)自己的合法權(quán)益!

三、二手房貸款過戶流程

二手房貸款過戶手續(xù) 為第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。　　第二步，簽訂二手房買賣合同。　　第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~

7個(gè)工作日。　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

四、二手房過戶，買方貸款流程

一、禁止上市交易，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。買二手房特別要注意。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項(xiàng)、房屋交付時(shí)間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，包括房屋所有權(quán)證書、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

五、二手房過戶后漏水糾紛律師要給多少錢

（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的

2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度

20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)
標(biāo)的額 　費(fèi)率
10萬元以下的部分（含10萬元）

6%

10-50萬元的部分 （含50萬元）

5%

50-100萬元的部分（含100萬元）

4%

100-500萬元的部分 （含500萬元）

3 %

500-1000萬元的部分（含1000萬元）

2 %

1000-5000萬元的部分（含5000萬元）

1 %
5000萬元以上的部分

0.

5 %
上下浮動幅度

20%
但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
（三）計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度

20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（六）風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)
最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的430%，但實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。