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集體房產如何過戶有法律規定嗎?

法律咨詢網2023-07-12 11:28:47房產糾紛1809
集體房產如何過戶有法律規定嗎?

一、集體房產證如何過戶,有沒有法律規定

法律分析
辦理集體房產證過戶的手續有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉鎮房管局提交申請;核稅繳稅后出具稅務收據,注冊登記領取過戶回執。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

二、房屋過戶的具體規定是什么,有什么流程

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;  
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;  
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,

7日內未作書面答復的,視為同意受理;  
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;  
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; 
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

三、辦理房屋過戶的材料有哪些,法律有哪些規定

辦理房屋過戶的材料有房屋所有權證書,房屋買賣合同,以及辦理房屋過戶雙方當事人的身份證件原件以及復印件。當然的,若雙方當事人關于房屋買賣達成一致的意思表示,是需要簽訂書面的合同的,然后攜帶購房合同才能夠到當地的房管部門來辦以及過戶手續。

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