有房產證、土地證且土地證為集體的，能否貸款？
一、有房產證有土地證但圖地證是有房集體的，能貸款嗎
對于集體土地證是不能貸款的，即使有房產證，但土地性質是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質是國有，才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。集體土地所有權證是縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，確定所有權而核發的土地證，是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證，意味著集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制。集體土地所有者對土地依法享有收益權，并可保有一定處分權。集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置，需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意，并不得違反法律的禁止性規定，且應履行法定義務。
二、土地證是集體土地證，但有不動產證，能否貸款集體土地與不動產的貸款問題
沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。擴展資料房屋過戶房屋樓宇的過戶的確定加入運用的房地產生意兩邊，該當簽署房地產生意合共，合共文原不妨運用房屋地產管制局制訂的演示文原，也可運用自治合共。運用自治合共的，當事人在過戶請求前應委派經市房地局認定的法令效勞機構舉行預審，法令效勞機構對于吻合確定的自治合共，提出預審以及合格的意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核如下
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、請求書面資料應該與填寫的實質與供給的資料準確、無誤；
三、轉讓人按先前雙方協議規定確定是否不妨礙轉讓該房地產；
四、生意已出租的房地產，承租人能否舍棄優先購置權；
五、房地產貿易管制機構以為該當考查的其余實質。生意兩邊當事人關于于市、區、縣房地產貿易管制機構作出的沒有予過戶決斷有疑義，可向市房地局請求行政復議，也可直接向群眾法院告狀。
三、國有土地證能否貸款購買有房產證的房子？
1、國有土地是可以抵押的,可以貸款。但必須持國有土地使用證到國土資源局辦理土地使用證的抵押登記。有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金余額的70%,也不得超過其評估地價總值的45%。
2、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
3、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定3年以下的為評估價值的70%，
3~5年的為評估價值的60%，
5~10年的為評估價值的50%，
10~15年的為評估價值40%。
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