一、樓盤貸款手續(xù)的辦理

交了首付開(kāi)發(fā)商遲遲不辦按揭可以要求退房的。
第一，一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的，需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，這時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因，然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料，提交后等待銀行審批
第二，購(gòu)房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒(méi)有按時(shí)放款的，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任
第三，。如果沒(méi)有其他因素，購(gòu)房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十九條

二、交了首付款，辦不下來(lái)貸款，開(kāi)發(fā)商一直拖著不給退款怎么辦？

1、房子首付款交了但房貸卻辦不下來(lái)，打算退房結(jié)果售樓處不退款的話，客戶可以多多聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商不會(huì)強(qiáng)制要求客戶購(gòu)房。若執(zhí)行退房，開(kāi)發(fā)商是會(huì)終止業(yè)務(wù)的，一切以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2、若房貸辦不下來(lái)是因?yàn)榭蛻糇陨碛袉?wèn)題的話，那去退房可能需要支付一定的違約金，開(kāi)發(fā)商估計(jì)不會(huì)將錢全部退回來(lái)，可能會(huì)扣一部分。

3、若房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題的話，那開(kāi)發(fā)商更沒(méi)理由不退款了，客戶可以要求對(duì)方全額退還款項(xiàng)，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。而若產(chǎn)生的糾紛無(wú)法解決，客戶還可以向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑來(lái)讓法院調(diào)解。

4、建議因個(gè)人問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)的客戶不要輕易放棄，可以換一家銀行再去申請(qǐng)；且可以嘗試追加首付款、降低貸款金額；還可以找個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保，能提高貸款審批通過(guò)的幾率。

三、交了首付4個(gè)月開(kāi)發(fā)商不給辦貸款，可以退首付嗎

1、如果是在婚內(nèi)貸款買房的，則離婚后雙方仍有償還所欠貸款的義務(wù)。在夫妻之間，可以通過(guò)協(xié)商確定各人承擔(dān)還貸的比例，也可以約定由一人來(lái)負(fù)責(zé)還貸，但是對(duì)于銀行而言，仍是應(yīng)該由雙方共同來(lái)負(fù)責(zé)償還貸款的。　　

2、如果小孩由一方撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)該支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上以其個(gè)人收入的20-

30%為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額也可以由雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)確定。

四、未交首付，銀行將貸款轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商怎么辦

一般情況是最快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長(zhǎng)的會(huì)等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開(kāi)發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購(gòu)房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開(kāi)發(fā)商蓋章就可以了

五、付了首付款，因?yàn)閭€(gè)人原因貸款辦不下來(lái)，首付款開(kāi)發(fā)商退嗎

1、如果不涉及貸款政策變動(dòng)的，那么，相關(guān)不利后果由購(gòu)房者自行承擔(dān)，也就是按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法貸款的，在滿足以下條件下，可以主張不可歸因于雙方事由，解除合同并且各自不承擔(dān)責(zé)任；
其一，合同約定貸款支付；其二，政策變動(dòng)導(dǎo)致限貸；其三，房屋為該地區(qū)第一套房屋；

3、任何一方不履行違約責(zé)任的，都可以法院訴訟；