一、夫妻房產證過戶有哪些條件？

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、有房產證，但是土地證沒有過戶，可以過戶嗎

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

三、房產證私人抵押需要過戶么房產證抵押給私人要不要過戶？只要房產證就可以了么以了么

拿走他人名字房產證，無意義，跟拿走廢紙沒有區別?？梢噪p方一起到房管局辦理該住房他項權證，把權證抵押給你。這樣，沒有注銷權姬孩灌絞弒悸鬼溪邯婁證前提，你不簽字授權注銷權證，對方不能再次抵押和買賣住房給他人。不建議過戶住房給你，因為過戶給你有稅費。對方還清抵押，你再過戶回住房給他，又有稅費。

四、無房產證無法過戶，公證是否有效？

１、沒有房產證不能過戶公證無用。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準，進行公證不能使權利人獲得物權效力，但可以依法獲得債權效力。

２、法律依據《公證法》
第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
《民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

引用法規
[1]《公證法》 第二條
[2]《公證法》 第三十六條
[1]《民法典》 第二百一十四條
[2]《民法典》 第二百一十五條

五、夫妻共有房產證過戶需要什么材料

2、申請人身份證明；賣方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。以上是對房產證過戶申請需要準備哪些資料問題的解答以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網網咨詢。

六、房產證辦理過戶需要什么材料？

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。二、房產過戶給子女要怎么做按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

1、公證費;按房價2%繳納，

2、評估費按房價0.

5%繳納。

3、契稅;按房價3%繳納。

4、土地增值稅;按房價1%繳納。

5、所得稅;按房價1%繳納。

6、房屋產權登記費

80.00元。按房屋買賣辦理過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;

90—140平方米按房價1.

5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.

5%繳納。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費

80.00元。

7、房屋評估費;按評估額0.

5%繳納。