一、房屋買賣合同的見證人死了，合同還有效嗎

只要簽訂該房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且合同的合法，則簽訂合同時(shí)沒有見證人，該合同仍然有效。
所以，房屋買賣見證人去世的，合同的雙方當(dāng)事人仍然要按照合同的約定履行合同的義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

二、房屋買賣合同的見證人死了，合同的效力會(huì)受影響嗎

只要簽訂該房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且合同的合法，則簽訂合同時(shí)沒有見證人，該合同仍然有效。所以，房屋買賣見證人去世的，合同的雙方當(dāng)事人仍然要按照合同的約定履行合同的義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

三、合同人死亡合同有效嗎？

合同當(dāng)事人一方死亡，合同是否還有效要看合同的性質(zhì)。
對(duì)于純屬財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同，比如買賣和租賃合同，一方當(dāng)事人死亡的，不應(yīng)影響合同的效力。但具有人身依附性的合同，如服務(wù)合同，一方當(dāng)事人死亡的，合同效力自然終止。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百三十二條，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百三十二條

四、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同公證有效嗎？

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制；

3、國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條