一、"北京的首套房商貸沒還清，二套房可以用公積金貸款嗎"

1、可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。

2、如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。

二、如果夫妻雙方有一套拆遷安置房，使用公積金貸款的房子是否屬于首套房還是二套房？

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠?！　?br>所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　

2、首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。　　

3、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。　　

4、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

三、首套房公積金貸款未還清二套房能否申請(qǐng)商業(yè)貸款

一、可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持

1一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。
2一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地稅票據(jù)。
3身份證。
4戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。 借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50，貸款額度最高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
二、擴(kuò)展資料買房商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？

1.住房公積金貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對(duì)象需要持續(xù)的繳存六個(gè)月的住房公積金或者已經(jīng)累計(jì)繳存24個(gè)月以上而且目前還在繼續(xù)繳存的，而商業(yè)貸款不用滿足這樣的條件。

2.一般商業(yè)貸款較高可以貸到房屋總價(jià)的

80 ，而根據(jù)所購住房的性質(zhì)不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價(jià)的

95 或者

90 。而且，最重要的一點(diǎn)就是公積金貸款會(huì)省下很大一筆利息。

3.另外商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)是在銀行；而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權(quán)是在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。同時(shí)，商業(yè)貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒有對(duì)年齡的限制。

四、貸款買房后，貸款還清再次貸款買房是否算二套房？

1、屬于。

2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

五、公積金貸款買第二套房能否用公積金貸款？

可以，但是需要等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

六、公積金可以買二套房嗎？第一套用公積金貸款買已經(jīng)還清第二套能繼續(xù)用公積金嗎？

可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持

1一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。
2一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地稅票據(jù)。
3身份證。
4戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。 借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50，貸款額度最高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。