一、我有一套有貸款的房子,孩子未滿18歲能過戶孩子名下嗎？

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。擴展資料
房產過戶給未成年人的好處:

1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。房產過戶給未成年人的弊端

1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗。

2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。

3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。

4、我國民法規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等。

二、貸款買的房子可以過戶給17歲的孩子嗎

貸款的房子可以過戶給17歲的孩子，但是只有房貸還完以后的房子才可以進行過戶，沒有還完貸款的房子是不能夠辦理過戶的。沒有還完貸款屬于房子是銀行的。另外由于孩子未滿18歲，應該由監護人代理

三、房子貸款還款到期后，戶主有欠款該如何過戶或轉移給孩子？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權利共有人身份證復印件；

2、 房地產權證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權利共有人身份證復印件；

2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；

3、借款人婚姻證明復印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號；

9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。 所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

四、房子過戶給妻子，房子可以貸款嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理

1．簽訂書面轉讓合同；

2．簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；

4．房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

5．房地產管理部門核發過戶單；

6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

五、房產過戶前需還清貸款嗎？

可以。

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。

2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　

3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

六、離婚后，房子可以過戶給未成年孩子嗎

1、夫妻雙方在協議離婚的時候，可以約定將夫妻雙方的共同房產，或者夫妻一方的房產贈予自己的子女。

2、一般如果在離婚協議上，明確約定將房產贈予未成年子女，那么簽訂后，辦理了正式的離婚手續，離婚協議就是生效的，如果一方不按照離婚協議上約定的，履行另一方可以持離婚協議去法院申請強制執行。而且在離婚協議上約定了這種贈予條款，一經離婚之后就不得反悔，也無權撤銷。