一、自建房只有土地使用證怎么辦房產證，具體的規定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農村的自建房，需要準備集體所有建設用地使用權證或者宅基地使用權證。

二、什么是棚戶區改造？

平房有房產證沒有土地使用證產生的影響

1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、是難以發現開發商違規用地的事實。

3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數進行分割，導致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產權房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第三，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監督檢查職責，除采取《土地管理法》第六十七條規定的措施外，還可以采取下列措施一詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人;二進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行拍照、攝像;三責令當事人停止正在進行的土地違法行為;四對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關土地審批、登記手續。五責令違法嫌疑人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。

引用法規
[1]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條

三、只有土地證而無房產證的房子，該如何處理？

一、為什么只有房產證沒有土地證1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。

3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發商那里沒有分割。上面的就是房子只有房產證沒有土地證怎么辦的辦法。

四、房產證辦理及土地證辦理流程

以下就是關于土地證怎么辦理房產證，如果您還有什么問題歡迎咨詢律師。如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。

1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。

2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。

3、分兩種情況如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

五、已辦了土地使用證，起屋十幾年了，如何辦房產證

首先需要準備辦理需要的資料辦房產證所需材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、已婚的購房人
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）;
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）;
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）;
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）;
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。