一、房管局是政府中負責房屋管理和維護的國家機構。

1、房管局是對房屋產權進行登記的行政機關，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務糾紛。

2、《城市房屋權屬登記管理辦法》
第三條本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起三十日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

引用法規
[1]《城市房屋權屬登記管理辦法》 第三條
[2]《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十九條

二、住房公積金的歸屬與管理部門

1、住房公積金管理中心是事業單位。歸屬市政府下的建委管理。

2、是事業單位，也是一個“鐵飯碗”，其職責主要是根據國家住建部的大政策，制定本地區有關公積金管理方面的實施細則，包括公積金的繳交、貸款、增值、提取的運作。

3、其業務有點像“銀行”的業務，但它是屬于政策性的“銀行”。《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調后的利率為1.

50%。

三、房管局是政府所屬的房屋管理單位。

1、房管局屬于行政單位，它主要負責對整個市區住房交易審批，并且對全市直管住房進行政策性的指導、監督、管理。

2、法律依據《不動產登記條例》
第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

引用法規
[1]《不動產登記條例》 第六條