一、物業費的定義及計算方法

1、根據《物業管理條例》規定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。

2、根據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第七條

二、未裝修入住的房子要交物業費嗎，未交物業費用的房子是否需要交物業...

根據《物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，沒入住，公共物業管理還是需要正常維護，但因為沒有入住可適當少交。《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務，按時交納物業服務費用。第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業費包含人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費，物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用，物業管理區域綠化養護費用，物業管理區域清潔衛生費用，物業管理區域秩序維護費用等等。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第二條
[1]《物業管理條例》 第七條
[2]《物業管理條例》 第四十二條

三、房屋未入住可以不交物業費嗎

小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。
但是各個地區有不同的規定，在山東、河南、重慶等部分地區規定業主不入住可以享受打折。因此，如果當地對空置房屋的物業管理費繳費標準沒有特別的規定，小區的物業服務合同上又沒有特別的約定，業主一般應全額繳納物業服務費。
法律依據
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第六條

四、未入住的房子需要交物業費嗎？

1、目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業費大部分屬于為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，并不是專門針對某一業主進行的服務。

2、從這個意義上講，物業公司服務的對象是業主房屋，而非業主。業主的房屋是否使用，并不影響物業公司對整個小區提供服務。業主構買房屋的目的是投資，而物業服務也為業主的房屋起到了保值的作用，業主亦是物業服務的受益者。

3、實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。

4、也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。

五、物業管理費如何繳納？

根據《物業管理條例》規定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。
根據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則。
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金。
（五）按時交納物業服務費用。
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第七條
[2]《物業管理條例》 第四十一條