一、貸款買房，如果貸款下不來，自己又沒有其他的錢，首付會怎么樣

首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。
分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
開發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。

二、沒有房產(chǎn)證，貸款買房能否貸款

1、如果沒有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產(chǎn)權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

三、貸款買房首付款的計算方法

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

4、其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

四、公積金貸款買車子可以用住房公積金貸款嗎？

1、公積金貸款買房后不可以貸款買車。因為公積金是住房公積金，只用于購房貸款使用，不能貸款購車。

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。

五、買房貸款需要購房合同嗎

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）;

2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規(guī)
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第六條