一、銀行貸款買房需要購房合同嗎？

一、買房貸款需要購房合同。
二、《個(gè)人住房貸款管理辦法》
第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）;

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第六條

二、已經(jīng)擁有房產(chǎn)抵押貸款，可否再貸款購房？

已有房產(chǎn)抵押貸款只要符合銀行規(guī)定、提供的收入證明達(dá)到銀行的要求，可以再貸款購房；rn　　參考房貸需要提供的材料　　

1、二手房按揭貸款 貸款手續(xù)需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明等。　

2、一手房按揭貸款　貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等。

三、買房貸款，首付少多貸款一些好？還是首付多一點(diǎn)，少貸款好？

這個(gè)得看你現(xiàn)在的具體情況。如果你手頭的錢比較充裕的話，并且錢沒有什么可以投資的話，那盡可能首付多一點(diǎn)，那樣的話，你貸款的總利息會(huì)少一點(diǎn)。如果錢有好的投資項(xiàng)目的話，那盡可能少付首付，用剩余的錢去賺錢。前提是你投資的錢賺的利潤大于銀行貸款的利息。

四、沒有房產(chǎn)證，貸款買房，能貸款嗎？

1、如果沒有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權(quán)人，不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條