一、租賃方是指出租方還是承租方？

1、租賃方指的是出租方。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，背井離鄉(xiāng)去異地打工的務(wù)工人員越來(lái)越多，他們涉及最多的的就是務(wù)工時(shí)的租房問(wèn)題，認(rèn)清房屋租賃合同中的租賃方和承租方，可以減少租賃過(guò)程中遇到的很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2、 比如在房屋出租法律關(guān)系中，房的所有權(quán)人就是租賃方，也就是我們習(xí)慣上說(shuō)的房東，而租客則是承租方。

3、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。

4、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

二、如何寫(xiě)出有利于承租方的承租合同

1、當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；

2、房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；

3、房屋用途；

4、租賃期限；

5、租金數(shù)額及交付方式；

6、房屋維修責(zé)任；

7、裝修的約定；

8、轉(zhuǎn)租的約定；

9、解除合同的條件；

10、違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

三、承租人有哪些行為的，出租人有權(quán)終止合同

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

5、拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;

6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

四、租賃合同中的承租方需要承擔(dān)的義務(wù)是什么

1.支付租金。

2.按照約定的方法使用租賃物，承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。

3.妥善保管租賃物，承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4.不得擅自改善和增設(shè)他物。

5.通知義務(wù)。

6.返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十四條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七八一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百一十四條
[2]《民法典》 第七八一十五條