一、房改房5年之后能否出售？

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。
　　房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。上面就是房改房能出售嗎的解答

二、什么是房改房，房改住房改房能否買賣，房轉股能否進行買賣。

房改房是居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅扣除房屋折算）享受國家房改優惠政策購買的公房，分為成本價、補交土地出讓金取得完整產權的房改房能買賣。
法律依據
《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第四十條

三、房改房怎么賣最劃算？依據是什么？

１．房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。其中按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

２．出售房改房需繳稅費賣方要按房屋售價的0.

5％繳交交易手續費；按房屋售價的0.

05％繳交印花稅；按交易評估價格的1％繳納國有土地出讓金；按規定繳交個人所得稅（自住滿5年以上的，免征個人所得稅）。買方則要按房屋售價的0.

3％繳交交易手續費；按房屋售價的0.

05％收繳交交易手續費；按房屋售價的3％繳交契稅。

３．多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
房改房過戶費用是什么

1.房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。

2.房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收類。各地的政策也有所不同。

3.房改房較普通房屋而言有價格低廉、配套設施齊全等優勢，獲得了眾多購房者的青睞，但是法律對此也有不少限制性規定，特別是在房改房辦理中的費用上，我們要依法繳納相關稅費和費用。

四、房改房過戶流程是什么？房改房屋改房如何過戶？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。