一、房地產項目開發流程及其特點

第一步設立房地產開發公司。
第二步房地產開發的項目的立項和可行性研究。
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

二、房地產開發項目的綜合驗收需要包括哪些？

房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下

１、規劃要求是否落實；

２、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

３、單項工程質量驗收手續是否完備；

４、拆遷補償款安置方案是否落實；

５、物業管理是否落實；

６、其他。