一、滿五唯一是什么意思

滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里的只有這一套房子。通常情況下，房子滿足滿五唯一的條件，即是免房子的個稅和營業稅。買房稅費計算

1、契稅，契稅是根據房屋所有權，發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅，買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%到3%進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內，并且是第一次購房的則需要繳納1%的賦稅，如果購買的面積在90平方到144平米，則需要繳納1.

5%的稅收，如果不是第一次購房，或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業稅，關于營業稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，就其所取得的營業額所征收的一種稅，營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.

6%進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

二、滿五唯一有什么稅？

滿五年唯一的住房，交易時免征營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.

6%。如果是首次置業的房產證面積少于90平的是1%的契稅90-144平的是1.

5%，144平以上或二次置業的是3%的契稅。交給國家的有契稅，印花，交易費，個人登記費，抵押登記費。交給銀行物業評估費。交給中介方的按揭服務費，中介費。首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。通常情況下，房子滿足滿五唯一的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

三、如何計算一個整數的滿五唯一性

滿五唯一也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且只有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅，那么根據房屋產權性質的不同，產權起始時間也不同。滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

四、滿二滿五是什么意思

滿二指的是房產登記日期已滿兩年或在兩年以上，滿五指的是房產登記日期時間已滿五年或在五年以上，一般在談及房屋交易稅費的時候，經常會聽見滿五唯一之類的專業詞語，滿五唯一指的是房產登記日期已滿五年，且該房屋為家庭唯一住房。