一、買賣二手房，交易手續費怎么算的

1%， 首套90平以上，網簽價×

1.

5%，關于二手房交易手續費怎么算，二套房網簽價×

3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準網簽價÷（

1+

5%）×

5.

65%房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準差價÷（

1+

5%）×

5.

65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是差額×

20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅普通住宅網簽價×

1%，非普通住宅網簽價×

2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，

2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.

5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，比如房多多的2021+

0.

8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。五、其他費用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續費

2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權屬登記費80元/本，每增加一個產權人增收10元。權證印花稅個人取得房地產權證按5元/件繳納。配圖費25元/本。貸款抵押登記費商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費

200-400元左右，由引發方支付。評估費辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

二、房屋交易手續費下調，房屋買賣手續費下調

2015年10月15日起住房轉讓手續費下調9月25日國家發改委稱，2015年10月15日起，住房轉讓手續費下調。發改委決定降低住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準（住房和城鄉建設部門的房屋轉讓手續費；工商部門的受理商標注冊費；農業部門的植物新品種保護權費等；民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權利登記費；新聞出版廣電部門的軟件著作權登記申請費和軟件著作權登記證書工本費；林業部門的植物新品種保護權收費等。），并延長專利年費減繳時限。住房轉讓手續費下調 房屋轉讓手續費是怎么算的住房轉讓手續費下調1/3據了解，新建商品住房轉讓手續費下調1/

3，由每平方米3元下調為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。