一、備案網簽后怎么辦理，網簽之前需要備案嗎？

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

二、房屋網簽和備案的區別？

房屋不是網簽就備案了，網簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達成了一致的協議，如果不能夠線下進行簽合同的辦理，就可以通過網絡簽訂的程序進行辦理。但如果是在網簽的系統進行了簽約，不代表這個就進行了備案，后續還要到有關機構去進行備案處理。

三、房子網簽不需要備案了嗎，具體的規定是什么

房子網簽了也是需要備案的，網簽一般是直接在網絡系統上處理，而對于備案是需要本人親自到房管部門辦理備案手續，這樣才能防止開發商一房多賣，而且也保障到購房者的合法利益和權益。

四、網簽成功可以備案嗎？

一、在簽訂網簽合同時，需要注意以下事項一般來說，大家在簽訂購房合同時，往往都會需要注意很多細節和事項，同樣的，在簽訂網簽合同時，也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，以及一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。另外，在實際購房中，如果你稍不注意的話，那么就很有可能會產霸王條款，因此在網簽合同時，還要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。二、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？其實不是的，即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。也就是說，如果你的房子僅僅只是網簽過，但是還沒有經過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是你的。只有經過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。三、先網簽還是先備案？在實際生活中，有很多購房都會將網簽和備案這兩者搞混，甚至還會認為這兩者是同一回事。其實，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。從上面的中，就可以得到關于“買房先網簽還是先備案？”的答案了如果開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應該要網簽了。也就是說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。四、如何網簽？如何備案？既然網簽和備案是購房過程中不可缺少的環節，那么它們的流程是怎么樣的呢？一般來說，網簽流程為選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽；而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案

五、房屋備案需要網簽嗎，網簽需要什么條件房屋備案和網簽有什么區別？

網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網簽和備案的區別網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。三、商品房、二手房網簽和備案程序大不同商品房網簽和備案程序是在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的。四、網簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準，并按照中所列條款逐條逐項認真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。第三，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。另外，需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

引用法規
[1]《商品房預售許可證》 第十條

六、房管局備案與網簽有什么關系？

1、含義不同房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。