一、房子已經備案了，爛尾怎么辦

1、房子備案了爛尾，如果開發商已經破產，那么權利人可以申報債權。如果開發商沒有破產，爛尾房在催告后三個月內，仍無法交付，買方可以解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、 法律依據 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條

二、房子備案了爛尾怎么辦

1.房子備案了爛尾政府會處理。
對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。

2.法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條

三、房子已經做了備案了，房子先網簽備案還是先辦理貸款

一般需銀行貸款發放后開發商才給你備案，因為他們怕擔風險。
首先，請到銀行了解相關情況，并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
【法律依據】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百二十一條