一、請教一下有房照無土地使用證有什么弊端

1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者（開發商）轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。某種意義上來說，在沒有土地使用證的土地上建造房屋是違法的。沒有土地證，失去土地使用權，自身的利益隨時都有可能受損。兩證齊全的房產是購房者最佳選擇，同時擁有土地使用證和房產證才能在法律上證明自己是房屋的真正擁有者，發生糾紛時，自己也有足夠的證據。

二、有土地證沒房產證的房，私人買賣住房，土地證能否過戶

房產局規定，沒有房產證以及處于抵押狀態的房產不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.營業稅●成交價的

5.

5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅●成交價的1％

4.交易手續費●6元/M2；

5.轉移登記費●80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花●50元左右

三、平房沒有房產證，只有土地使用證，棚戶區改造要怎么辦理

平房有房產證沒有土地使用證產生的影響

1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、是難以發現開發商違規用地的事實。

3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數進行分割，導致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產權房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第三，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監督檢查職責，除采取《土地管理法》第六十七條規定的措施外，還可以采取下列措施一詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人;二進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行拍照、攝像;三責令當事人停止正在進行的土地違法行為;四對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關土地審批、登記手續。五責令違法嫌疑人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。

引用法規
[1]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條

四、沒有房產證，沒有土地使用證怎么辦

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。以上就是一些有關于沒有房產證沒有土地證怎么辦的相關信息

五、自建房只有土地使用證怎么辦房產證，具體的規定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農村的自建房，需要準備集體所有建設用地使用權證或者宅基地使用權證。