一、期房無法按期交付怎么辦，規(guī)定是什么

法律分析
期房無法按期交付購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行；催告達(dá)到3個月以上購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條

二、房屋到期解除合同，房屋到期解除合同怎么辦，房屋到期

甲方: 乙方:甲方自 年 月 日將自己所擁有的 室租給乙方使用,現(xiàn)合同到期,予以終止,并達(dá)成房屋到期解除合同的范本:

1、經(jīng)甲、乙雙方共同到現(xiàn)場檢查房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施等,確認(rèn)乙方須支付水、電、煤氣等費(fèi)用 元和管路等設(shè)施賠償費(fèi)用 元,合計(jì) 元;甲方退還押金伍佰元整;以上費(fèi)用自本協(xié)議簽字生效后視為租房所有費(fèi)用結(jié)清.

2、甲、乙雙方確認(rèn)無誤在此協(xié)議書簽字后視為完成交接手續(xù),甲方收回 室使用權(quán),乙方不再承擔(dān)有關(guān)該房屋的各種責(zé)任;租賃合同自本協(xié)議簽訂日起即告終結(jié),甲乙雙方之間不再有任何權(quán)利和義務(wù).

3、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.甲方（簽字）: 乙方（簽字）:年 月 日

三、買期房合同到交房日期快兩年了還不交房，怎么辦

其實(shí)買房者是受法律保護(hù)的，有以下權(quán)利可以實(shí)行

1、購房者的合同解除權(quán)。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。