一、房子有銀行按揭貸款，離婚后房產該如何分割？

1、如果房子屬于夫妻共同財產，有貸款的情形，離婚財產分割的方式是首先可以由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民法院判決，法院會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方所有，債務也歸該方，產權登記一方要對另一方進行補償。

2、法律依據
《民法典》第一千零八十七條第一款
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

二、離婚時的房產分割的法律依據，需要遵守哪些規定？

法律分析
離婚房產分割的方式如果房產是夫妻共同財產，首先由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，由不動產登記一方對另一方進行補償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
第一款
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十八條
第二款
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》第一千零八十七條
第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
[1]《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十八條
[1]《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》 第一千零八十七條

三、私有房產離婚時怎么分割，離婚后如何辦產權變更

1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割

1、實際分割
私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。
分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。

2、折價分割
實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。
這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理

1、優惠售房單位職工享有房屋產權
一般來說，單位優惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。

2、現實房價應高于購房價
基于優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。