一、買房子需要什么證件，買房子需要注意什么事項

以下是買房子需要注意什么的答案第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴于格局設計得是否周全。第四， 不看地面看墻角。看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。第七， 不看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。第九， 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。第十， 不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。

二、買房子需要注意什么事項？

1、考慮自己的還貸能力。

2、提前預留好各種稅費。

3、預估裝修費用

三、買房子需要哪些稅買房要注意哪些事項

1、契稅。

2、印花稅。

3、房屋維修基金購買價格的2％－

3％。

4、物業管理費。

5、權屬登記費80元一套。
買房要注意的事項

1、盡可能買現房或準現房。

2、公攤面積不要忽視。

3、簽合同要一步到位。

4、將承諾寫進補充協議。

5、訂物業管理協議。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十條

四、買房時需要注意哪些事項二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。　　

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。　　

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

五、買房子簽約要注意什么事項？

關于貸款不成的約定，明確相關費用由誰出，注明計價方式與房款，關于房產證的辦理期限，明確退房責任，明確逾期交房的違約責任，確認物業管理事宜。

六、買房子應該注意什么買房有什么注意事項

1、在房子的價格上面做好準備。

2、看內部布局是否合理。

3、檢查裝修質量。

4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。

5、配套是否齊備。

6、和開發商約定處理房產證的時間。
【法律依據】根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權；

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條