貸款買房按揭貸款計算方式
一、我想問一下，關于貸款買房按揭貸款計算方式
現在走商貸基準利率是7.
0
5，如果是二套房的話就另說了。
10萬10年，年利率12%，每月還143
4.
7
1，到期應還利息7216
5.
0
6，詳見還款清單還款清單貸款本金￥
100000.00利率月利率10‰期數
120
1、等額本息法計算公式月還款額=本金*月利率*[（
1+月利率）^
[（
1+月利率）^
-
1]式中
表示貸款月數，^
表示
次方，如^
240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算月還款額為534
3.38元（每月相同）。還款總額為12824
11.20元，總利息為5824
11.20元。
2、等額本金法計算公式月還款額=本金
+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數2+
0.
5）經計算第一個月還款額為688
3.33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為293
3.19元。還款總額為117798
3.33元，總利息為47798
3.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還10442
7.08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、同學要貸款買房，那個人貸款銀行計算公式是怎么樣的
計算銀行貸款每月的具體還款金額等額本息計算公式 ［貸款本金 × 月利率 × （
1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（
1 ＋月利率）＾還款月數－
1 ］ ；
等額本金計算公式每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率。
（其中＾符號表示乘方）
三、買房子怎么貸款利率的計算方式和手續？
有關于買房子怎么貸款利率的計算方式和手續是怎樣的，有關于商業貸款和公積金貸款兩種方式，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，同期公積金貸款基準利率為3.
25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。其具體的計算方式和所需的手續將在下文中具體給出。它們二者的貸款利率是不一樣的，相對于商業貸款而言，公積金貸款會更加適合于急需買房的且住房面積較小的群體，而且利率也比較低。
四、什么是貸款利息，計算方式是什么
一、貸款利息貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。 銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
二、貸款利息計算方式
1.積數計息法
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
計息公式利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法
逐筆計息法是按預先確定的計息公式逐筆計算利息的方法。采用逐筆計息法時，銀行在不同情況下可選擇不同的計息公式。
⑴計息期為整年，計息公式利息=本金×年（月）數×年（月）利率。
⑵計息期有整數又有零頭天數，計算公式利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。
⑶實際天數，計算公式利息=本金×實際天數×日利率。
五、房屋貸款計算公式是什么？計算原則是如何的
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（
1+月利率）^還款月數〕÷〔（
1+月利率）^還款月數-
1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（
1+月利率）^還款月數-（
1+月利率）^（還款月序號-
1）〕÷〔（
1+月利率）^還款月數-
1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×（
1+月利率）^（還款月序號-
1）÷〔（
1+月利率）^還款月數-
1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（
1+月利率）〕÷
2×還款月數-總貸款額
說明月利率=年利率÷
1215^
4=
15×
15×
15×
15（15的4次方，即4個15相乘意思）
計算原則銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
六、按貸款申請人的還貸能力計算，買房公積金貸款能貸多少
1.貸款申請人本人貸款
具體計算公式借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×
40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
2.夫妻雙方共同貸款
具體計算公式（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×
40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
