一、婚前貸款買房，婚前辦房產證。房產證這兩個人名字，屬于夫妻共同財產嗎

1、一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎 婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。

2、但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。

3、因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。

二、婚后的房子，婚前房產證上的房產證是夫妻共同財產嗎

房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

三、婚后辦理房產證算共同財產嗎？

一、結婚前購買的房子，在結婚后才辦理下來產權證的這種情況，這個房子的產權不是夫妻共同財產，而是婚前購買那一方的個人婚前財產。二、我國司法實踐中，對房屋所有權的產權取得時間的確認，不是以房產證是什么時候辦下來的為依據的，而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權的依據。三、在房屋買賣合同簽訂的時候，就已經達成的房屋買賣的共同意思表達，如何付款，何時辦理產權證，只是時間上的問題，因此，法院在受理這類案件時，對房屋產權的取得時間，都是以房屋買賣合同的簽訂時間為確認依據的。四、因此，您說的這種情況，是不能確認為夫妻共同財產的。以上是婚前購房婚后辦理房產證算共同財產的解答

四、婚前全款購房，婚后辦理房產證屬于個人財產嗎

1、此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產。

2、此事件中，雖然房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基于婚前個人購房行為的延續，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產。

五、婚前財產公證房子是否為共同財產？

（一）個人的身份證明如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結婚證;　　（二）與約定有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票;　　（三）經協商一致達成的協議書。協議書的一般包括當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。以上是婚前公證房子共同財產手續以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網網咨詢。

六、結婚前買的房子結婚后辦的房產證屬于夫妻共同財產嗎

婚前購房如果是一次性付款的話，婚后辦理房產證是屬于個人財產的，除非加上對方的名字，才屬于夫妻共有財產。
如果是婚前按揭貸款的，婚后夫妻共同還貸款，該房產共同還貸的部分是屬于夫妻共有的。
【法律依據】《民法典》第一千零六十三條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產。
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產。
（四）一方專用的生活用品。
（五）其他應當歸一方的財產。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條