丈夫婚前房產(chǎn)結(jié)婚后拆遷,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
一、丈夫婚前房產(chǎn),結(jié)婚后拆遷的,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
1、夫妻一方的婚前房產(chǎn),在婚后舊房拆遷時被拆而補償?shù)陌仓梅浚粚儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)。
2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一零六十三條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn)
(一)夫妻一方婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺贈或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一零六十三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
二、婚前拆遷,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
您問的關(guān)于婚前拆遷款屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)嗎的問題,必須滿足以下條件1、時間性如果是一方婚前的房屋,婚前個人財產(chǎn),拆遷行為發(fā)生在婚前,拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚前,但是在婚后才發(fā)放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房,則因為整個拆遷的過程都是發(fā)生在婚前,配偶本身就沒有參與整個的拆遷,也不是拆遷所要考量的因素。婚內(nèi)發(fā)生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為,這是一方對婚前房屋產(chǎn)權(quán)的自然延伸,是在房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補償,另一方當然也就無法要求分割;如果僅因拆遷,就將原有的個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),明顯違背了法律的公平原則。如果是一方婚前的房屋,婚前個人財產(chǎn),拆遷行為發(fā)生在婚內(nèi),拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚內(nèi),此時配偶作為家庭成員,是拆遷行為發(fā)生時所要考量的因素,才有可能獲得相應(yīng)的拆遷補償利益;
2、因素性如果一方婚前的房屋,婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等),根據(jù)法律規(guī)定補償款中包括了對家庭人口的補償,或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補償,由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素,如果僅僅因為這是一方的婚前財產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益,顯然也有違公平原則。
3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆遷,根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來取得安置房或補償款,兩種補償方式的選擇存在差異。不可否認如果一方選擇按照家庭人口的方式進行補償,配偶是應(yīng)獲得相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利,但這種權(quán)利并非原始,也非基于法律規(guī)定而生,而是一方根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生,如果一方最終若未按人口方式結(jié)算,也會按照原房屋面積結(jié)算,故配偶所享有權(quán)利價值不應(yīng)超出一方在作出選擇時的意思表示。換而言之,配偶所能享有的財產(chǎn)權(quán)利就只能是其依靠其身份因素起到絕對貢獻作用的那一部分,也就是一方因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多出的財產(chǎn)。
三、婚后拆遷屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎?
1、婚后拆遷是否屬于共同財產(chǎn)與被拆遷物的權(quán)屬有關(guān)系,是否是您夫妻共同的財產(chǎn),該財產(chǎn)是否在離婚時已經(jīng)處分過有關(guān)系;
2、如果該房是共同財產(chǎn),債務(wù)應(yīng)為共同債務(wù),如果離婚時已經(jīng)對該財產(chǎn)進行了分割,一般情況下,誰要房子,誰來償還房貸;
3、關(guān)于拆遷和婚后財產(chǎn)、債務(wù)問題可能會涉及到多方主體,多方面的因素,需要綜合考慮。
四、一方婚前購買、婚后取得房產(chǎn)證的房屋,可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎
根據(jù)法律規(guī)定,不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)該以登記為準,該房屋的所有權(quán)是婚后取得的,但是,不能簡單認為房屋產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的,該房產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。
如果購房款是夫妻一方以其婚前個人財產(chǎn)全額出資,房屋產(chǎn)權(quán)證也登記在購房一方名下;
應(yīng)當認定為購房一方的個人財產(chǎn),這種情形屬于個人財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化,即從貨幣轉(zhuǎn)化為房子,不影響財產(chǎn)的歸屬。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
五、一方承諾婚前房產(chǎn)經(jīng)過一定年限即轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的,離婚時該房產(chǎn)可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
根據(jù)法律規(guī)定,個人財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說,個人財產(chǎn),將永遠是個人財產(chǎn)。
在離婚的時候,一方不得參與對另外一方個人財產(chǎn)的分配。
但是,雙方之間約定的婚前房產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的協(xié)議是有效的,受法律保護,但是將婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn),僅有協(xié)議還不足以,還應(yīng)當辦理房屋不動產(chǎn)過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
六、婚后拆遷屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎?婚后購房貸款未還清應(yīng)該如何辦
1、婚后拆遷是否屬于共同財產(chǎn)與被拆遷物的權(quán)屬有關(guān)系,是否是您夫妻共同的財產(chǎn),該財產(chǎn)是否在離婚時已經(jīng)處分過有關(guān)系;
2、您指的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款買的房嗎?如果該房是共同財產(chǎn),債務(wù)應(yīng)為共同債務(wù),如果離婚時已經(jīng)對該財產(chǎn)進行了分割,一般情況下,誰要房子,誰來償還房貸;
3、關(guān)于拆遷和婚后財產(chǎn)、債務(wù)問題可能會涉及到多方主體,多方面的因素,需要綜合考慮。
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