一、咨詢(xún)下對(duì)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅關(guān)于滿(mǎn)二和滿(mǎn)五的區(qū)別

滿(mǎn)
二、滿(mǎn)五唯一，涉及到買(mǎi)房稅費(fèi)的多少。滿(mǎn)二的房子，可以免征增值稅；滿(mǎn)五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)。房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．

6％。不同的是個(gè)稅，滿(mǎn)二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

二、二手房過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年再出售合法嗎

二手房過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年再出售合法
購(gòu)買(mǎi)房屋后再次出售的，是需要住滿(mǎn)五年才能出售的，而經(jīng)濟(jì)適用房也要住滿(mǎn)五年才能出售。
我國(guó)法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
【法律依據(jù)】
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條

三、你好，問(wèn)一下二套房與首套房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)有什么區(qū)別嗎

1、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來(lái)算，首套房比二套房首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購(gòu)的城市，居民家庭頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，較低首付款比例不低于30%。

四、怎么區(qū)別現(xiàn)房和二手房

現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。
現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過(guò)現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力，并且選擇余地較少。
與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房屋，而二手房是從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買(mǎi)到對(duì)裝修風(fēng)格滿(mǎn)意的房子，只需要簡(jiǎn)單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。
二手房具體而言也可以說(shuō)是以現(xiàn)房的形式購(gòu)買(mǎi)的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質(zhì)好壞一目了然，周邊的配套設(shè)施也比較成熟了。二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十四條