一、買商品房解除合同了，商品房買賣合同解除有按揭貸款如何辦

1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。”

2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

引用法規
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第25條
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第24條

二、購房者解除商品房買賣合同。可以解除合同備案嗎？

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

三、房屋買賣的合同沒設置明確期限，是否需要解除合同

1、雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應嚴格按照合同約定行使權力，履行義務。

2、當事人就合同履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求債務人履行合同，但應當給對方必要的準備時間。現在雙方簽訂的《房屋買賣合同》對合同價款沒有約定履行期限的情況下，賣方可以先向買方發出書面的催款函，當然催款函中應當給買方留出必要的準備時間，限期其履行給付房款的合同義務。如果買方在收到催告函后仍然拒絕支付房款，賣方可依據法律的相關規定，與其解除合同。

四、已交付未過戶房屋買賣合同的解除

1、開發商延期交房的；

2、開發商銷售手續不全導致合同無效；

3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的；

4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的；

5、商品房存在抵押或其他經濟糾紛的；

6、商品房合同約定的面積與產權登記時實測的面積誤差超過3%；

7、商品房質量嚴重不合格影響正常居住使用的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條