一、大連二手房抵押貸款

如果是二手房抵押貸款的流程如下

1.貸款申請借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2.準備貸款材料借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.看房評估由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估;

4.報批貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款合同公證借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

7.開戶、放款借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款條件

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

二、大連房屋抵押貸款利率多少，具體的規定是什么

目前銀行執行的基準利率為貸款一年以下（含一年）利率為4.

35%;一年至五年（含五年）利率為4.

75%;五年以上為4.

90%。首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%（2成;商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50%（5成）。

三、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么

1、二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

2、抵押種類

1、個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2、已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;

3、為城八區房產;

4、建造年代為91年以后的個人房產;

5、沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

四、二手房抵押按揭貸款可以貸多少

1、二手房的抵押貸款額度與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。

3、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

4、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

5、如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，應該是可以正常貸款的。

五、用住的房子抵押貸款，買門市付首付，貸款方式是公積金，可以嗎

是可以的。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法如下

1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；

3、兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4、在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。