一、如果用房子抵押貸款，那房子抵押貸款利息怎么算

房屋抵押銀行貸款利息計算
（一）人民幣業務的利率換算公式為（注存貸通用）

1.日利率（

0/

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

12
（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年（月）的，計息公式為
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利
復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案并告知客戶;xx信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

二、銀行房屋抵押貸款利息是多少，房貸利息多少

貸款所需資料中，房貸抵押貸款利息是多少要根據你提供的以下資料確定

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，結婚的帶結婚證、未婚的需提供未婚證明、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；。

三、房產抵押貸款利息是多少，平安銀行房產抵押貸款利率

銀行房產抵押貸款利息　據了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產等，借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。　　目前銀行執行的基準利率為　　一年以下（含一年）利率為4.

35%;　　一年至五年（含五年）利率為4.

75%;　　五年以上為4.

90%。

四、用宅基地抵押貸款，宅基地抵押貸款利率怎么算

要使農民擁有自建房（宅基地）抵押權，法律和政策需要作重大調整　　

1、農民宅基地使用權是用益物權，特別是宅基地上的房屋屬于農民所有，應當允許農民擁有轉讓或者抵押權；　　

2、允許宅基地使用權轉讓和抵押，緩解農民貸款難的問題；　　

3、允許農村閑置的土地和房屋物盡其用，可以轉讓和抵押；　　

4、允許宅基地使用權的轉讓和抵押，改變城鄉二元結構。 　　
也有個別地方試點住房抵押貸款，實質上都是違法行為。

五、房產抵押貸款利率是多少？貸款利息怎么算

根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
（一）貸款利率應如何確定

1、貸款利率的確定貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明

2、貸款利息的計收貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

3、貸款停息、減息和免息除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限范圍具體辦理停息、減息和免息。
（二）貸款利息是多少
決定貸款利息的三大因素貸款金額、貸款期限以及貸款利率。
央行公布的貸款基準利率均為年利率，計算方法分兩種

1、定期計息定期計息的貸款，計算公式計息積數×（貸款年利率÷

360）

2、逐筆結息逐筆結息即利隨本清的解析方式。貸款利息貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷

360）

六、房屋抵押貸款利息怎么算？首付要多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為4.

77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.

04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
首付需付購房款的20%-

30%。