未經出租人同意，承租人能否將房屋轉租？
一、承租人未經出租人同意轉租的，次承租人可以主張解除合同嗎
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。
二、承租人擅自轉租合同是否有效，法律依據是什么
律師解答承租人擅自轉租合同，合同符合《民法典》第一百四十三條規定的以下條件時，是有效的
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人承擔賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條規定的以下條
[1]《民法典》 第七百一十六條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第七百一十六條
三、承租人未經出租人同意擅自轉租的轉租合同的效力如何
擅自轉租合同是否有效，在法律上并沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦一個方違約就需承擔違約賠償責任。
如果出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉租合同應當具有效力。
【法律依據】根據《民法典》第716條規定承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
引用法規
[1]《民法典》 第716條
四、承租人租賃的出租房可以轉租嗎，該如何規定的
承租人租賃的出租房可以轉租，但前提是承租人轉租需要經過出租人的同意，并且轉租的期限不得超過承租人租賃的剩余期限。在承租人經過出租人的同意轉租之后，承租人和次承租人之間就形成了一個有效的租賃合同。
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