一、二套房產稅如何征收，有什么規定

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。

2、二套房如何征收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-

3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續所需材料房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

二、有第二套房，那么房產稅該如何收稅

一、

1、屬于二次購房。契稅3中介費1如果超出家庭要承擔所有稅費。

2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3，中介費2。

3、不滿五年的要交5.65的營業稅，1的個稅3，契稅2中介費。
二、以下三種情況將被認定二次購房:

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套成套住房的

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
三、根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種
個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5。
又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅201112號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
四、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
五、轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20。轉讓收入為實際成交價格。
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
六、轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下

1、城市維護建設稅按市區7，縣城、鎮5，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1計征

2、教育費附加按3的征收率計征

3、地方教育附加按2的征收率計征城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。
以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個公民應盡的責任和義務。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規以及規范性文件都規定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。

三、二套房房產稅應該如何征收

二套房房產稅如何征收

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產。

2、二套房如何征收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-

3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續所需材料房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。
相關知識第二套房產稅如何計算

1、房產稅費表應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×

70%×稅率。

2、家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-

5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定。

3、商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

四、想了解一下對于第一套房產稅如何征收

本市戶口購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收如果超過了，那么超過面積購房單價70稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍這個標準應該是26900左右為千分之四，高于剛為千分之六）。

五、二套房房產稅如何征收的

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。